Vérifier une attestation DPE avant la vente : électricité et petites surfaces

Identifiez le numéro du DPE, sa date et son périmètre : logement individuel ou bâtiment, adresse et surface de référence. Rassemblez le fichier complet et les attestations déjà reçues. Si vous avez seulement l’image de la classe dans une annonce ancienne, demandez le rapport au propriétaire ou au professionnel qui détient le dossier.

Vérifiez d’abord la validité : les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 ont une durée de dix ans ; les diagnostics de janvier 2018 à juin 2021 ont expiré au plus tard fin 2024. Une attestation ne doit pas servir à remettre en circulation un diagnostic périmé.

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L’Observatoire propose une recherche officielle par numéro pour retrouver un DPE ou un audit. Accédez à ce service depuis le domaine ADEME et vérifiez le résultat avec votre dossier. Le présent guide ne teste aucun diagnostic individuel et ne préjuge pas de l’existence d’une attestation pour votre numéro.

Source : [2]

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils énergétiques ont été adaptés pour les logements de surface de référence inférieure ou égale à 40 m². Les DPE concernés réalisés entre juillet 2021 et l’entrée en vigueur de cette réforme peuvent bénéficier d’une attestation. La surface de référence du rapport doit être vérifiée ; ce n’est pas automatiquement la surface Carrez de l’annonce.

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Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE et de l’audit. Pour un document antérieur valide, l’attestation officielle tire les conséquences de cette évolution sur la classe. Elle ne remplace pas les données d’entrée ni les travaux par de nouvelles informations.

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Un modèle officiel combiné existe pour un logement concerné à la fois par l’électricité et la réforme des petites surfaces. Ne composez pas vous-même un résultat en prenant une lettre sur une ancienne attestation et une consommation sur une autre. Conservez l’attestation pertinente produite par l’Observatoire et faites vérifier la cohérence si plusieurs versions existent.

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L’arrêté du 19 août 2026 prévoit un coefficient électricité de 1,7 à compter du 1er janvier 2027, ainsi qu’une possibilité d’attestation pour les DPE et audits valides concernés. Son entrée en vigueur est future au jour de cette rédaction. Il maintient la validité des documents antérieurs, y compris avec une attestation antérieure, jusqu’à leur échéance.

Source : [6]

Le ministère confirme que les nouveaux diagnostics intégreront ce facteur à cette date et qu’une mise à jour sera alors disponible sur l’Observatoire pour les anciens documents concernés. Pour une vente qui se poursuit en 2027, recontrôlez donc la version applicable au moment utile. N’affichez pas aujourd’hui une classe projetée comme déjà obtenue.

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Le calcul ne consiste pas à multiplier toute la consommation du logement par un rapport de coefficients : les usages et les énergies doivent être distingués, et la classe dépend aussi des émissions. Ce guide ne fournit aucun recalcul de classe. L’attestation officielle évite de transformer une approximation en information de vente.

Présentez ensemble le DPE initial, l’attestation pertinente et la question restant à vérifier s’il y en a une. Pour un audit déjà réalisé, il existe aussi des attestations portant sur les classes avant et après travaux ; elles ne refont pas les travaux prévus ni les données d’entrée. Faites rapprocher le dossier par le professionnel concerné.

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Une actualisation peut changer les questions sur la vente ou la location, mais elle ne prouve pas la décence du logement, la conformité des aménagements ou l’absence de travaux. Pour une petite surface, gardez séparément les vérifications de surfaces et d’usage. Pour l’audit réglementaire, déterminez le champ sur le bien et la classe applicables.

LFM peut reprendre les documents vérifiés dans la présentation commerciale et suivre les échanges avec le notaire. La marque ne délivre pas une attestation ADEME ni une certification énergétique. Commencez le projet avec les fichiers disponibles, en signalant ceux qui demandent encore une vérification.