Vendre plusieurs appartements sans perdre le fil des dossiers

Un portefeuille d’appartements n’est pas nécessairement un immeuble entier. Certains lots peuvent relever de copropriétés différentes ; les caves et les parkings peuvent avoir leurs propres numéros. Nous rapprochons les titres, les plans disponibles et la réalité des locaux pour éviter qu’une annexe soit oubliée ou qu’une surface soit attribuée au mauvais appartement.

Pour chaque adresse, indiquez les lots à vendre, les annexes associées, les propriétaires et ce que vous souhaitez conserver. Une désignation incertaine doit être éclaircie avec le notaire avant que les candidats s’engagent sur un périmètre.

• Préparer la vente d’un immeuble entier
• Lots de copropriété ou monopropriété : vérifier la différence

Nous organisons les informations en deux niveaux : les pièces communes à chaque copropriété, puis une fiche par appartement. Vous évitez ainsi de présenter les charges d’un logement comme celles de tout le portefeuille ou de reprendre le DPE d’un autre lot.

• Par copropriété : syndic, documents disponibles, travaux votés, appels de fonds, procédures connues et pièces manquantes.
• Par lot : désignation, surface documentée, diagnostics, état, annexes, charges et dépenses propres.
• Par occupation : libre ou loué, bail, échéance, loyer prévu et encaissements rapprochés sur la même période.
• Pour le vendeur : mandats en cours, offres déjà reçues et priorités de calendrier.

Si vous recherchez une proposition pour l’ensemble, nous le précisons aux candidats. Une offre limitée aux appartements les plus faciles à vendre doit être examinée avec les lots qui vous resteraient : charges, gestion, travaux et nouvelles démarches. Le prix proposé pour une partie ne mesure pas l’intérêt de l’opération entière.

Si vous retenez des ventes séparées, nous organisons les présentations et les accès pour chaque appartement. Vous pouvez recevoir des offres à des dates différentes et devoir conserver plus longtemps certains lots. Nous examinons avec vous les dépenses restantes et les modifications utiles à la commercialisation.

Un prix global et la somme de prix de présentation individuels n’ont pas la même portée. Nous estimons les lots en tenant compte de leurs caractéristiques, puis discutons l’intérêt du regroupement. Une addition d’annonces ne constitue pas une offre d’achat.

• Comparer les dépenses du bloc et des ventes séparées

1. 01

   Estimation, photos et diffusion

   Nous étudions les caractéristiques de chaque lot, réalisons les photos des locaux accessibles et préparons une présentation cohérente avec le périmètre vendu. La diffusion suit les moyens définis au mandat.

2. 02

   Sélection et visites

   Nous échangeons sur le projet du candidat, son financement annoncé et les lots recherchés. Nous organisons les visites selon les accès convenus, en signalant les appartements qui n’ont pas pu être vus.

3. 03

   Négociation et suivi notaire

   Nous rapprochons le prix, les lots retenus, les conditions et les dates proposées. Vous décidez des offres ; nous suivons les pièces et les échanges avec le notaire, qui prépare les actes.

• Le mandat de vente
• Honoraires et conditions

Un achat direct peut aussi être étudié séparément, si une proposition est formulée. Identité de l’acheteur, lots, prix et conditions doivent alors être explicites ; l’étude ne garantit aucune offre. Si vous souhaitez seulement préparer la valeur de vos lots ou organiser une étape, estimation et accompagnement restent des missions distinctes du mandat.

• Les mêmes appartements et les mêmes annexes sont-ils inclus ?
• Le prix revient-il au vendeur après les mêmes frais, sans double déduction d’honoraires ?
• L’acquéreur veut-il acheter tous les lots ou conditionne-t-il son achat à une partie seulement ?
• Quelles vérifications, conditions de financement et dates restent à satisfaire ?

• Faire étudier un achat direct
• Une estimation avant de décider

Indiquez les communes, le nombre d’appartements et d’annexes, les copropriétés concernées et la situation d’occupation. Précisez si vous souhaitez vendre l’ensemble, garder certains lots ou comparer plusieurs options.

Ajoutez les travaux votés connus, votre priorité et les mandats déjà signés. Le résumé ci-dessous se prépare sur votre appareil. Relisez-le, puis cliquez sur « Envoyer ma demande » pour le transmettre à notre équipe, ou copiez-le pour votre échange. Réservez les noms des locataires, les baux complets et les pièces confidentielles à un échange adapté.