Vendre un immeuble ou plusieurs lots à Paris

Nous estimons l’ensemble à partir de ses caractéristiques, préparons les photos et la diffusion, puis échangeons avec les candidats sur le bien et leur financement annoncé. Pour les visites, nous convenons des accès aux logements, commerces et parties communes. Une partie non visitée reste identifiée comme telle dans les échanges.

Vous décidez du prix de mise en vente et des offres à retenir. Nous négocions leurs conditions avec vous et suivons les pièces attendues avec le notaire. Les diagnostics, études techniques et actes sont réalisés par les professionnels compétents ; ils ne sont pas remplacés par notre présentation commerciale.

Dans le recensement 2023, les appartements représentent 97,0 % des logements parisiens. Parmi les résidences principales, 23,3 % ont une pièce et 31,0 % en ont deux. Ces proportions décrivent le parc de Paris, pas les logements composant votre immeuble ni leur aptitude à être loués.

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Pour un ensemble de petites surfaces, une liste par local est plus parlante qu’un total de mètres carrés : étage, accès, surface mesurée disponible, équipements et occupation. Une chambre, une annexe et un appartement ne doivent pas être présentés comme équivalents. Nous rapprochons les plans et les informations disponibles avant de choisir les photos et les références de prix.

La question de la surface utile à l’acheteur se précise ensuite avec le professionnel compétent. Un mesurage ne suffit pas à établir un usage autorisé ou les conditions de location ; notre guide explique comment distinguer ces vérifications.

Le portail municipal des règles d’urbanisme permet de consulter les plans de parcelle, les documents du PLU bioclimatique, ses versions antérieures et des mises en situation, dont la création d’un local en cour d’immeuble. La Ville publie aussi des outils pour la rénovation du bâti et les dossiers de ravalement.

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Dans les sites patrimoniaux remarquables du Marais et d’une partie du 7e arrondissement, des plans de sauvegarde et de mise en valeur, ou PSMV, s’appliquent à la place du PLU bioclimatique. Le portail municipal donne aussi accès à ces plans. Pour un immeuble situé en limite de périmètre, le document se recherche à la parcelle avant d’examiner les travaux envisagés.

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Si un acquéreur envisage une surélévation, une transformation de local ou des travaux sur cour, nous séparons dans le dossier l’existant, les autorisations déjà obtenues et l’étude encore nécessaire. Les plans anciens conservent leur intérêt pour comprendre les bâtiments ; ils ne confirment pas les possibilités actuelles. Les droits sur la cour et la toiture se lisent avec les titres et, le cas échéant, les documents de copropriété.

Pour un immeuble composé de plusieurs corps de bâtiment, les photographies depuis la rue ne suffisent pas. Nous préparons un parcours qui montre aussi les distributions, les cours accessibles et les différences d’état connues entre les parties, afin que les échanges portent sur le même périmètre.

Pour les locations concernées à Paris, les références de loyer dépendent notamment du secteur, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé. La page de la Ville consultée le 15 octobre 2026 indique que l’arrêté 2026 s’applique du 1er juillet au 24 novembre 2026 ; toute opération postérieure exige un nouveau contrôle.

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Le dispositif concerne la résidence principale et le bail mobilité. Les logements sociaux, conventionnés Anah, soumis à la loi de 1948, les meublés de tourisme et les sous-locations relèvent d’autres règles. Un commerce demande également une lecture propre à son contrat.

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Nous distinguons les loyers hors charges, les charges, les encaissements et les éventuels compléments indiqués dans les baux. Une hypothèse de relocation reste séparée du revenu actuel. Vendre avec le bail en cours ne permet pas de présenter le logement comme libre ; les conditions d’un départ éventuel sont examinées au dossier.

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Indiquez l’adresse avec l’arrondissement, les bâtiments ou lots vendus, les occupations et les accès possibles. Ajoutez les plans, mesurages, travaux connus et tout mandat déjà en cours. Vous pouvez commencer sans disposer de toutes les pièces ni avoir arrêté un prix.

Avant engagement, le mandat précise les intervenants, les actions confiées, les honoraires et leur payeur. L’outil ci-dessous prépare un résumé dans votre navigateur. Relisez-le, puis cliquez sur « Envoyer ma demande » si vous souhaitez nous le transmettre. Préparer ou copier le résumé ne déclenche aucun envoi.