Faire étudier une vente avec des loyers impayés

1. 01

   Quel contrat et quelle occupation ?

   Réunissez le bail et les avenants. Précisez si une résiliation est seulement demandée ou si une décision a été reçue. Une information orale sur le départ attendu ne permet pas de présenter le logement comme libre.

2. 02

   Quelles sommes sont réclamées ?

   Donnez une date au décompte, séparez les loyers, charges, paiements et sommes contestées. Un montant indiqué dans un ancien courrier n’est pas nécessairement le solde actuel.

3. 03

   Qui suit les démarches ?

   Identifiez le conseil, le commissaire de justice ou les autres intervenants déjà saisis, les actes disponibles et les prochaines échéances. Nous leur faisons préciser les points qui conditionnent la présentation commerciale et les engagements proposés.

LFM assure l’estimation et les photos selon les accès autorisés. Nous préparons une présentation fidèle du logement et diffusons le bien selon les moyens convenus au mandat. Les loyers contractuels ne sont pas présentés comme des revenus intégralement encaissés si ce n’est pas le cas. Les zones non visitées et les réserves connues restent explicites.

Nous sélectionnons les candidats en échangeant sur leur projet, leur financement annoncé et leur compréhension de l’occupation. Nous prenons en charge les visites aux conditions convenues, puis négocions les offres avec vous. Le suivi avec le notaire permet de rapprocher la proposition, les pièces locatives et les questions adressées au professionnel qui suit le litige.

• Honoraires et conditions des missions

Lorsqu’une offre arrive, nous examinons avec vous le logement acheté, son occupation au jour prévu de la vente, les réserves du candidat et son financement. Un acheteur qui suppose un départ préalable ne reprend pas les mêmes contraintes qu’un acheteur qui étudie la situation actuelle. La comparaison doit faire ressortir cette différence, sans prédire l’issue de la procédure.

Le sort des anciens impayés doit être clarifié avec le notaire : quelles créances sont conservées, lesquelles seraient cédées et avec quelles pièces ? Demandez aussi le traitement du dépôt de garantie et des règlements reçus autour de la signature. Ne présumez pas que la vente du logement règle ces comptes ni qu’elle donne une valeur certaine aux sommes encore impayées.

Le mandat permet de rechercher des acquéreurs sur la base du dossier présenté. Si vous souhaitez aussi étudier un achat direct, l’éventuelle proposition doit préciser l’acheteur, le bien et les droits concernés, le prix, les frais, le financement et les conditions. L’étude seule ne garantit aucune offre.

Comparez les sommes disponibles après les frais identifiés et les dépenses que vous continuez à supporter, en gardant les créances incertaines séparées. Si le candidat intègre une cession de créances, demandez une lecture distincte de son prix et de ses conditions. Une promesse de reprendre un dossier ne suffit pas à établir ce qui sera réellement transmis.

Vous pouvez également définir une estimation isolée ou un accompagnement ciblé. Leur mission et leur coût sont distincts de la recherche d’un acquéreur et des interventions juridiques.

• Lire les conditions d’un achat direct
• Définir un accompagnement ciblé

Indiquez la commune, le logement, la nature du bail, la période concernée par les retards et la date du dernier décompte. Ajoutez l’existence d’une procédure, les pièces reçues, les accès possibles, votre calendrier et tout mandat ou offre en cours. Inutile de recopier une décision intégrale pour ce premier résumé.

L’outil ci-dessous prépare votre résumé sur cet appareil, pour vous permettre de le relire ou de le copier. Il est transmis à notre équipe uniquement lorsque vous cliquez sur « Envoyer ma demande ». Gardez les noms, coordonnées, données financières personnelles et pièces du locataire pour un échange adapté.