Vendre en bloc ou lot par lot ?
Comparer les dépenses, le calendrier et les aléas des deux scénarios.
Mandat de vente · Immeuble entier
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Vous souhaitez vendre un immeuble de rapport, un bâtiment partiellement loué ou un ensemble à réhabiliter ? Le Français Marchand prend en charge sa commercialisation, de l’estimation aux échanges avec le notaire. Vous gardez la décision sur le prix et les offres.
Parlons de votre vente
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- Votre bien
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Vos coordonnées servent à répondre à votre demande. N’ajoutez pas de documents confidentiels ni de coordonnées de tiers. En savoir plus sur vos données. Les champs marqués d’un astérisque sont obligatoires.
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Vous pouvez aussi écrire à contact@lefrancaismarchand.fr.
Immeubles et ensembles de lotsMandat, achat direct, accompagnementÎle-de-France
Cour d’immeuble, 69 rue Sainte-Anne à Paris — septembre 2011.Photo : Remi Mathis · CC BY-SA 3.0Redimensionnée et compressée en WebP.
01 · Votre mandat
Ce que LFM prend en charge
Vous nous confiez la recherche d’un acquéreur et le suivi de la commercialisation. Voici les prestations assurées par LFM.
Lien directDe votre côté, vous fournissez les informations disponibles, signalez les changements et facilitez les accès. Nous conduisons les échanges avec les candidats ; vous décidez de la suite à donner aux offres.
Le mandat écrit précise notamment le bien, le prix, la durée, les honoraires, leur payeur et les moyens de diffusion. Nous y définissons aussi l’organisation des visites et du suivi.
Source : [1]
| Prestation | Notre travail pour votre vente |
|---|---|
| Estimation | Examiner l’emplacement, la composition, les revenus documentés et les travaux pour vous proposer un prix expliqué. |
| Photos | Photographier le bâtiment, ses accès et les locaux accessibles pour préparer sa présentation. |
| Diffusion | Préparer et diffuser une présentation fidèle du bien selon les moyens prévus au mandat. |
| Sélection des acquéreurs | Échanger avec les candidats sur leur projet, le financement annoncé et leurs conditions d’acquisition. |
| Visites | Organiser et réaliser les visites selon les accès convenus, puis vous transmettre les questions et retours utiles. |
| Négociation | Examiner les offres avec vous et négocier le prix, les conditions et le calendrier auprès des candidats. |
| Suivi avec le notaire | Suivre les pièces et les échanges nécessaires à la préparation de la signature. Le notaire prépare les actes. |
Un commerce, des logements loués et un local vacant ne se présentent pas de la même manière. Nous organisons les informations du bâtiment pour que les candidats comprennent ce qu’ils achètent et les points qui restent à examiner.
Les diagnostics dépendent des caractéristiques du bien. Nous partons des rapports disponibles ; les compléments et expertises relèvent des professionnels compétents.
Source : [2]
En métropole, la vente d’un immeuble de logements hors copropriété classé E, F ou G nécessite un audit énergétique réglementaire, distinct du DPE, à remettre au candidat dès la première visite. Une vente de lots en copropriété demande une qualification différente.
- Composition : identifier les locaux, annexes, usages et surfaces documentés. Signaler les écarts entre titres, plans et informations disponibles.
- Occupation : rapprocher les baux, les loyers prévus et les sommes encaissées sur une même période. Garder le potentiel d’un local vacant séparé des revenus actuels.
- Travaux : distinguer les factures, les devis et les projets non chiffrés. Joindre les rapports et éventuelles prescriptions connus.
- Propriétaires : identifier les personnes concernées et faire vérifier par le notaire qui peut engager la vente.
Le prix de votre immeuble s’examine avec son état, son occupation et les dépenses connues. Si vous envisagez de vendre les appartements séparément, comparez d’abord la faisabilité, les frais et le temps nécessaire. Additionner leurs prix espérés ne suffit pas à choisir.
Vous possédez seulement plusieurs lots dans une copropriété, ou l’immeuble appartient à plusieurs personnes ? Retrouvez le parcours correspondant dans nos services.
Trouver le parcours adapté au bien
Plusieurs appartements, immeuble familial ou situation particulière : préciser le dossier à préparer.
Les retours de visite servent à comprendre les réserves des candidats et à compléter les réponses. Si une partie du bâtiment n’a pas pu être visitée, nous le précisons. Pour chaque offre, nous examinons avec vous :
- Le périmètre acheté : locaux, annexes et droits concernés.
- Le prix et le montant qui vous revient après les frais identifiés.
- Le financement, ses justificatifs et les conditions demandées.
- Les échéances proposées et les vérifications encore nécessaires.
Comparez les deux options sur le montant disponible après frais, les dépenses à conserver jusqu’à la vente et les conditions à satisfaire. L’étude d’un achat direct ne garantit ni offre ni signature.
Une estimation isolée ou un accompagnement ciblé peut également faire l’objet d’une mission distincte du mandat.
- Sous mandat, LFM recherche un acquéreur et négocie les offres reçues. Le prix de présentation est un objectif de commercialisation.
- En achat direct, vous examinez une proposition d’acquisition déterminée, si elle est formulée. L’acheteur, le prix, les frais, le financement et les conditions doivent y être identifiés.
06 · Passer à la suite
Préparez votre projet de vente
Vous pouvez commencer sans prix arrêté ni dossier complet. Quelques repères suffisent pour présenter votre immeuble :
Lien directPréparez ci-dessous votre résumé dans le navigateur. Relisez-le, puis cliquez sur « Envoyer ma demande » pour le transmettre à notre équipe. Gardez les documents confidentiels et les coordonnées des occupants pour un échange adapté.
- La commune et la composition du bâtiment.
- Les locaux libres ou occupés, les travaux et les documents déjà disponibles.
- Votre priorité, le calendrier souhaité et tout mandat en cours.
Pour aller plus loin
Vos questions, des repères précis.
Les diagnostics et expertises sont-ils compris dans les honoraires ?
Leur prise en charge doit être précisée dans la proposition. Ils sont réalisés par les professionnels compétents ; le suivi commercial de LFM ne permet pas de supposer que leurs frais sont inclus.
Un mandat est déjà en cours : puis-je préparer une autre option ?
Signalez-le dès le départ. Ses clauses et les démarches déjà engagées doivent être examinées avant d’organiser une nouvelle commercialisation ou un achat direct.
Source : [1]
Références et méthode
Sources et repères.
Sources consultées le . Les règles et dispositifs se vérifient selon le bien, son adresse et la date de l’opération.
- Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ?
Service Public / DILA · Consulté le 15 octobre 2026
Repères sur le mandat écrit, la rémunération et les moyens de diffusion ; les conditions de votre contrat restent à lire.
- Diagnostics immobiliers à fournir pour vendre un logement
Service Public / DILA · Consulté le 15 octobre 2026
Les diagnostics varient selon les caractéristiques du bien. Cette fiche ne remplace pas la qualification du bâtiment vendu.
- Audit énergétique en cas de vente : bâtiments concernés
Service Public / DILA · Consulté le 15 octobre 2026
Champ de l’audit pour un immeuble de logements hors copropriété ; à distinguer du DPE et d’une vente de lots.
- Audit énergétique réglementaire : remise à l’acquéreur
Ministère chargé du logement · Consulté le 15 octobre 2026
Pour le bâtiment soumis à cet audit, la première visite est une échéance de remise au candidat acquéreur.
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