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Vous avez besoin d’un repère de valeur avant de mettre en vente, de comparer une offre ou de choisir ce que vous vendez ? Le Français Marchand étudie votre bien à partir de ses caractéristiques et des informations disponibles.
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Immeubles et ensembles de lotsMandat, achat direct, accompagnementÎle-de-France
Cour d’immeuble, 69 rue Sainte-Anne à Paris — septembre 2011. Photographie d’illustration, sans lien avec un bien confié à LFM.Photo : Remi Mathis · CC BY-SA 3.0Redimensionnée et compressée en WebP.
Préparer un prix de présentation, rapprocher des propositions d’achat ou décider entre une cession groupée et plusieurs ventes appelle des comparaisons différentes. Indiquez votre objectif et ce qui vous fait hésiter : le travail doit porter sur le même bien et le même scénario.
Vous possédez un immeuble entier ? Il faut comprendre les parties du bâtiment et leurs usages. Vous détenez plusieurs appartements dans une copropriété ? Le périmètre repose sur les lots et leurs annexes. Un prix au mètre carré d’appartement ne répond pas directement à la question de la valeur d’un ensemble loué.
Une information manquante n’interdit pas le premier échange. Elle peut en revanche limiter la portée de l’analyse. Signalez ce que vous ne connaissez pas plutôt que d’utiliser une surface ou un revenu supposé pour compléter le dossier.
| Information | Ce qui aide à l’étudier |
|---|---|
| Périmètre et surfaces | Titre, plans, mesurages disponibles, liste des locaux et annexes ; date et origine de chaque surface. |
| État et travaux | Photos actuelles, diagnostics disponibles, factures, devis et problèmes connus ; séparer réalisé et envisagé. |
| Occupation | Locaux libres ou occupés, nature des contrats, conditions d’accès et éventuelles difficultés signalées. |
| Revenus d’un ensemble loué | Loyers prévus, encaissements et dépenses sur une période identifiée, sans coordonnées personnelles des occupants. |
| Historique du projet | Estimations reçues, annonces, prix successifs et offres avec leurs conditions. |
Une référence proche doit donc être examinée avec ses limites. Une vente portant sur plusieurs locaux ne se compare pas automatiquement à un appartement isolé. Une annonce à un prix demandé ne prouve pas non plus qu’une transaction a été conclue à ce montant.
Pour votre dossier, nous rapprochons l’emplacement, les caractéristiques et l’état connu. Si les références diffèrent ou sont peu nombreuses, l’estimation doit laisser apparaître cette incertitude. La proximité d’une station ou d’une opération urbaine ne justifie pas à elle seule un supplément chiffré.
Les données DVF recensent des mutations et apportent des repères de prix constatés. Elles ne décrivent pas toutes les caractéristiques d’un logement : l’étage manque notamment et la remontée des ventes peut être tardive. La surface affichée dans l’application historique est la surface réelle bâtie, distincte de la surface Carrez.
Source : [1]
Un logement vacant et un logement vendu avec un bail en cours ne correspondent pas au même scénario. De même, un bâtiment vendu en l’état et un bâtiment supposé rénové ne se chiffrent pas sur la même base. Nous clarifions les hypothèses utiles à votre décision sans transformer un projet en situation acquise.
Pour des locaux loués, les revenus prévus au bail, les sommes encaissées et le revenu espéré après travaux doivent rester séparés. Pour une vente avec travaux, un devis identifié et un budget approximatif n’offrent pas le même degré de précision. Une décote forfaitaire appliquée à tous les biens ne remplace pas cette lecture.
Une demande de valeur pour une déclaration fiscale, un partage, une procédure ou un financement doit être annoncée dès le départ. La prestation commerciale ne vaut pas automatiquement expertise indépendante ou document accepté pour cet usage. Le professionnel destinataire doit pouvoir préciser les exigences correspondantes.
La formule Estimation & Étude relève de notre accompagnement. Consultez les montants affichés sur la page Tarifs. Avant toute commande, faites préciser le périmètre de l’étude, sa restitution, son prix total et les conditions applicables.
Source : [2]
Préparez ci-dessous la commune, la composition, les documents disponibles et la décision recherchée. Le résumé se prépare sur votre appareil ; il est transmis à notre équipe uniquement lorsque vous cliquez sur « Envoyer ma demande ». Vous n’avez pas à joindre de bail nominatif, de pièce d’identité ou d’acte dans cet outil.
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Références et méthode
Sources et repères.
Sources consultées le . Les règles et dispositifs se vérifient selon le bien, son adresse et la date de l’opération.
- Demande de valeurs foncières : questions fréquentes
Etalab / DINUM · Consulté le 15 octobre 2026
DVF fournit des ventes constatées, avec des limites de contenu et de fraîcheur.
- Le Français Marchand : activités et accompagnement
Le Français Marchand · Consulté le 15 octobre 2026
L’achat direct, la vente sous mandat et l’accompagnement correspondent à des missions distinctes. Les conditions de la mission retenue se précisent avant engagement.
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