Vendre un immeuble ou des lots à Aubervilliers

Vous pouvez commencer avec l’adresse, la composition connue, l’occupation et votre calendrier. Nous estimons le bien, réalisons les photos et préparons sa diffusion. La sélection des acquéreurs tient compte de leur projet et du financement qu’ils présentent ; nous organisons les visites et négocions avec vous le prix et les conditions.

Nous suivons ensuite les échanges et les pièces avec le notaire. Les questions de titre, d’autorisation et de conformité restent examinées par les interlocuteurs compétents. La durée, les honoraires et les moyens de commercialisation se précisent dans le mandat avant votre engagement.

L’inventaire départemental décrit au 19 rue Charron un immeuble sur rue dont le hall mène à la cour, puis deux pavillons arrière avec jardins. La notice date de 2004 : elle documente une configuration, sans établir aujourd’hui l’état des bâtiments, leurs propriétaires ni ce qui serait vendu.

Source : [1]

Si votre ensemble présente une organisation comparable, nous préparons la visite depuis l’entrée jusqu’aux locaux arrière. Les plans et les titres servent à distinguer accès communs, jardins privatifs et passages. Les photographies montrent les différentes façades et circulations accessibles ; les parties non visitées sont signalées.

Cette lecture change les comparaisons : un appartement en façade et un logement desservi par une cour ne sont pas interchangeables à surface égale. Pour un acheteur de l’ensemble, il faut aussi expliquer quels réseaux, toitures et accès sont partagés, à partir des documents du bien.

La Ville présente un dispositif dans les secteurs Centre-ville Marcreux, avenue Jean-Jaurès/Villette Quatre-Chemins et Montfort. La liste d’adresses actualisée porte des prises d’effet au 18 mai 2026 pour l’extension. Certaines voies sont incluses en entier, d’autres seulement pour une plage de numéros ou une parité. Une adresse voisine ne suffit donc pas à conclure.

Sources : [2] · [3]

Le règlement vise les logements privés dans les bâtiments achevés depuis au moins cinq ans à la date de dépôt de la demande. Pour un bien à la limite de ce seuil ou une désignation ambiguë, faites confirmer le champ par le service communal d’Hygiène et de Santé. Le dossier de vente conserve l’adresse du logement et les références de la décision, plutôt qu’une mention générale « immeuble avec permis ».

Source : [4]

L’autorisation préalable concerne une nouvelle mise en location avec un nouveau locataire. Renouvellement, reconduction et avenant ne sont pas traités comme une nouvelle mise en location ; les locations touristiques et baux commerciaux ne relèvent pas de ce dispositif, et les logements sociaux ou conventionnés Anah suivent d’autres règles. Pour un immeuble mixte, les locaux se qualifient séparément.

Sources : [2] · [5]

Pour chaque logement loué, nous rapprochons la désignation, le bail, la date d’entrée et les autorisations disponibles. Une décision assortie de prescriptions, un refus ou une demande restée incomplète doit garder sa place dans le dossier. Les travaux réalisés se présentent avec leurs justificatifs ; une facture n’est pas à elle seule une nouvelle autorisation.

Lors d’une vente avec bail en cours, une autorisation encore valide peut être transférée au nouveau propriétaire par déclaration à l’autorité compétente, avec l’accord du bénéficiaire initial. Le transfert prend effet au dépôt ; il n’est pas automatique. La décision existante permet de préparer cette suite avec l’acquéreur, le service municipal et le notaire.

Sources : [2] · [5] · [7]

Nous séparons les loyers prévus aux contrats, les encaissements sur une période définie et les revenus espérés après relocation. Les autorisations et les règles du loyer font partie des éléments à examiner avant de présenter un revenu futur. Elles ne justifient ni un rendement garanti ni un prix unique pour tout Aubervilliers.

Indiquez ce que vous souhaitez céder, les parties libres ou occupées et votre priorité. Une incertitude sur une autorisation ou un local arrière peut être expliquée dès le premier échange ; vous n’avez pas à résoudre seul tout le dossier avant de parler de la vente.

Le résumé ci-dessous vous aide à préparer votre demande et à la relire. Vous pouvez ensuite cliquer sur « Envoyer ma demande » pour nous la transmettre ; la préparation et la copie restent des actions locales. Gardez les baux et les coordonnées personnelles des occupants pour un échange adapté. Si vous souhaitez examiner aussi une proposition d’achat direct, ses conditions seront comparées séparément de celles du mandat.